Wiele osób zastanawia się, ile trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt hipoteczny na własne mieszkanie. Okazuje się, że wcale nie trzeba w tym przypadku mieć bardzo wysokich dochodów. Należy jednak spełnić kilka podstawowych wymagań. Jakie są zatem warunki otrzymania kredytu hipotecznego?
Zdolność kredytowa – co ma na nią wpływ?
Ażeby otrzymać kredyt hipoteczny kraków, odpowiednie zarobki to nie wszystko. Trzeba spełnić również kilka innych warunków. Sporo zależy także od samego banku i kryteriów, którymi się kieruje. Zawsze najważniejsza jest rzecz jasna zdolność kredytowa. Pozwala ona bankowi sprawdzić, czy potencjalny klient będzie w stanie swobodnie spłacać raty kredytu, a dodatkowo będzie go stać na normalne życie.
Banki preferują osoby, które aktualnie nie mają żadnych zadłużeń, a zadłużenia przeszłe terminowo uregulowały. Oczywiście znaczenie ma także wysokość miesięcznych dochodów i koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Tutaj sprawdza się stan cywilny potencjalnego kredytobiorcy i to czy ma na swoim utrzymaniu dzieci. W najlepszej sytuacji są osoby pracujące na umowę o pracę na czas nieokreślony. W tym przypadku dochody można łatwo i szybko udokumentować. Obecnie jednak banki nie przekreślają także umów cywilnoprawnych.
Kredyt hipoteczny Kraków – jakie są warunki finansowe?
W praktyce to, ile trzeba zarabiać, aby uzyskać kredyt hipoteczny, zależy oczywiście od tego, jaką nieruchomość chce się kupić. Inne dochody są wymagane, kiedy chce się kupić na kredyt kawalerkę, a inne są niezbędne w przypadku kupna mieszkania trzypokojowego. Tutaj oferty poszczególnych banków są dość mocno zróżnicowane.
Warto już w domu, przed udaniem się do banku, przeprowadzić wstępne wyliczenia i określić na jak duży kredyt hipoteczny kraków można liczyć. W tym celu wystarczy pomnożyć swój miesięczny dochód przez 80. To oczywiście wartość przybliżona. Więcej informacji można uzyskać u doradcy kredytowego lub w oddziale wybranego banku.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny, mieszkając w dużym mieście?
Mieszkańcy dużych miast muszą liczyć się z wyższymi cenami mieszkań. Jednak na ogół zarabiają również więcej niż mieszkańcy mniejszych miejscowości i wsi. Co ciekawe, nawet osoby, które otrzymują najniższe możliwe wynagrodzenie, mogą otrzymać kredyt hipoteczny. Muszą przy tym spełniać odpowiednie warunki stawiane potencjalnym kredytobiorcom przez bank.
W praktyce osoba, która co miesiąc zarabia 2000 zł netto, może liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości około 160 tysięcy złotych. W tej cenie, nawet w Krakowie czy Warszawie, zakupić można już niewielką kawalerkę. Co ciekawe, już pensja o 500 zł wyższa przekłada się na zdolność kredytową większą o 40-50 tysięcy złotych. Za 200 tysięcy złotych można zakupić lokal dwupokojowy, chociaż położony nieco dalej od centrum miasta. W mniejszych miejscowościach ceny mieszkań są niższe, a więc za tę kwotę zakupić można sporych rozmiarów lokal w dobrej lokalizacji.
W Polsce uzyskanie kredytu hipotecznego na mieszkanie nie jest wbrew pozorom bardzo trudne. Wystarczy mieć stałe źródło dochodów – preferowane są osoby pracujące na umowę o pracę na czas nieokreślony, ale banki nie skreślają obecnie osób zatrudnionych w ramach umów cywilnoprawnych czy przedsiębiorców.
